Was ist ein Bausparvertrag?

 


Unser Fondsauswahlprozess In unserem langjährig bewährten Fondsauswahlprozess sichten wir in einer ersten Stufe den Fondsmarkt, um interessante Investmentfonds und Anlagestrategien zu identifizieren. Trotzdem erwerben Sie auch in diesem Tarif den Anspruch auf ein zinsgünstiges Darlehen und haben die Möglichkeit der Wahlzuteilung. Darlehensumme, Eigenkapital, Monatsrate und Tilgungshöhe bequem online ausrechnen. Es wird schon nichts passieren.

Bauzinsrechner


Zu den typischen Nebenkosten gehören etwa die Notarkosten oder der Grundbucheintrag. Wer als Eigentümer energetisch saniert oder baut, sollte auch einen Blick auf die Angebote der KfW werfen.

Diese möglichen Kostenfaktoren sollten Sie bedenken. Sicherlich treffen nur einige auf Ihre Situation zu, diese sollten Sie allerdings in den Finanzierungsbedarf für den Bauzinsenvergleich einkalkulieren:.

Ganz oben auf der Prioritätenliste vieler Bauherren steht sicherlich eine günstige Finanzierung. Deshalb sollten Sie Bauzinsen vergleichen. Jedoch nicht nur — eine umfassende Information ist ebenso wichtig. Holen Sie sich mehrere Angebote ein! Prüfen Sie die Baufinanzierungen verschiedener Banken ganz genau und achten Sie dabei nicht nur auf die Bauzinsen. Auch Faktoren wie die Flexibilität des Kredits Stichworte: Sondertilgungen, Ratenanpassungen, Umschuldung etc.

Generell sollten Sie natürlich auch auf die Seriosität des gewählten Anbieters achten. Nutzen Sie jedoch den Bauzinsvergleich, müssen Sie sich diesbezüglich keine Sorgen machen.

Lassen Sie sich trotzdem vor dem endgültigen Abschluss von einem Mitarbeiter der gewählten Bank beraten: So erhalten Sie nicht nur die für Sie beste Immobilienfinanzierung, sondern können sich auch alle Ihre Fragen, wie etwa zum Abschluss etwaiger Versicherungen, die das Kreditausfallrisiko abdecken sollen, beantworten lassen. Haben Sie sich dank Bauzins-Rechner und nach eingehender Information für ein Angebot entschieden, können Sie auch den Antrag der Baufinanzierung direkt angehen.

Vom Vergleich können Sie mit nur einem Klick direkt auf die Seite des entsprechenden Kreditinstituts gelangen. Dort finden Sie das Antragsformular, das Sie in der Regel gleich online ausfüllen können. Der Anbieter meldet sich dann bei Ihnen und sendet Ihnen einen Vorschlag für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung zu.

Auch ein Beratungsgespräch ist im Normalfall Bestandteil des Prozesses. Die Zinsen, die Ihnen im Bauzinsvergleich angezeigt wurden, werden mit dem Formular an das Kreditinstitut übermittelt und sind im Angebot berücksichtigt. Konditionen und Zinssatz können sich also noch ändern und schlussendlich anders aussehen als ursprünglich im Bauzinsenrechner angezeigt.

Sind alle Fragen geklärt, alle Konditionen besprochen und das Angebot in einem Vertrag festgehalten, haben Sie es fast geschafft. Doch bevor Sie Ihre Unterschrift unter den Vertrag setzen, sollten Sie diesen noch einmal genau durchsehen.

Achten Sie dabei vor allem auf folgende Punkte:. Die Zeit fürs eigenen Zuhause scheint für Viele gekommen. Auch Sie möchten den Schritt wagen? Sie können sich täglich ändern. Denn immerhin sollte der Kredit möglichst perfekt zu Ihren Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten passen. Das ist besonders wichtig, wenn es um einen sehr hohen Betrag geht, wie eben bei einer Baufinanzierung.

Vergleich — Bauzinsen, Raten und andere Konditionen — und Bewertungen verschiedener Anbieter finden Sie ganz unkompliziert im Internet. Sie sparen sich eine zeitaufwändige Recherche und müssen dafür nicht einmal die gemütliche Couch verlassen. Im Online-Bauzinsen-Vergleich finden Sie Angebote von Direktbanken und Filialbanken, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind, übersichtlich aufgelistet.

So können Sie auf einen Blick tagesaktuelle Zinsen vergleichen , passende Ratenhöhen finden und Konditionen gegenüberstellen — für einen kurzen Weg ins eigene Zuhause. Allianz Versicherungen - Baufinanzierung.

Wüstenrot Bausparkasse - Wohndarlehen. DB Privat- und Firmenkundenbank - Baufinanzierung. DB Privat- und Firmenkundenbank Baufinanzierung. Evangelische Bank - Baufinanzierung. Bauzinsen-Vergleich optimal nutzen und attraktive Konditionen sichern Inhalte dieser Seite: Diese Vorteile bietet Ihnen der Baufinanzierungsrechner: Kurzfristige Zinsbindung bis 5 Jahre.

Bedeutung des Eigenkapitals Die Eigenmittel, die Sie in Ihre Baufinanzierung einbringen können, sind enorm wichtig und können sogar den Nominalzins des Darlehens beeinflussen.

Finanzierungsart Merkmale Vorteile Nachteile Annuitätendarlehen meistvergebenes Darlehen bei Baufinanzierungen zeichnet sich durch stets gleich hohe Raten aus Kosten des Darlehens sind von vornherein bekannt Hohe Planbarkeit und Sicherheit Einfacher Vergleich verschiedener Angebote weniger Flexibilität keine Anpassung, wenn die Zinsen fallen Tilgungsdarlehen Raten setzen sich auf gleichbleibendem Tilgungs- und sinkendem Zinsanteil zusammen Raten und Belastung des Kreditnehmers sinken folglich im Laufe der Zeit Kosten für den Kreditnehmer werden mit fortschreitender Laufzeit immer geringer Hohes Sparpotential besonders bei langen Laufzeiten und hohen Darlehenssummen Besonders zu Beginn hohe finanzielle Belastung Weniger gute Planbarkeit als Annuitätendarlehen Endfälliges Darlehen Während der Laufzeit werden nur Zinsen abgezahlt, die Tilgung des Kredits erfolgt am Ende auf einen Schlag oft als Kombi-Produkt, z.

Das könnte Sie auch interessieren: Auf dem Weg zur optimalen Baufinanzierung: Informieren Sie sich näher zu aktuellen Bauzinsen. Der wichtigste Faktor für ein günstiges Baudarlehen: Bei der Berechnung Ihrer tragbaren monatlichen Belastung hilft der Haushaltsrechner. Wer bereits genaue Daten zur Immobilie und dem benötigten Baudarlehen hat, erhält im Bauzinsrechner einen Tilgungsplan und eine Berechnung seiner Zins- und Tilgungskonditionen. Bei den Bauzinsen müssen Bauherren auch auf die Nachkommastellen achten — ungewohnt, da diese im alltäglichen Leben kaum eine Rolle spielen.

Doch bei den hohen Summen und langen Laufzeiten einer Baufinanzierung lassen sich im direkten Vergleich bis zu mehrere tausend Euro einsparen. In der Regel handelt es sich bei der Baufinanzierung um ein Annuitätendarlehen bei einer Bank. In gleichbleibenden monatlichen Raten Annuitäten wird über eine vereinbarte Laufzeit die Darlehensschuld abbezahlt. Die monatliche Rate setzt sich aus den Komponenten Zins und Tilgung zusammen. Monat für Monat verringert sich die Restschuld, somit werden mit der Zeit auch die Zinsbelastungen geringer und die Tilgung geht immer schneller voran.

Daher legen Kreditnehmer bei der Immobilienfinanzierung nur eine "anfängliche Tilgung" fest — sie steigt mit jeder Rate. Da es bei einer Immobilienfinanzierung um sehr hohe Summen geht, ist das Darlehen am Ende der Laufzeit meist nicht komplett getilgt — eine Anschlussfinanzierung muss her. Kreditnehmer verhandeln einen neuen Zinssatz und können den Anbieter wechseln.

So sehr die niedrigen Bauzinsen auch dazu verleiten mögen — von einer Baufinanzierung nur mit Fremdkapital ist dringend abzuraten. Ist weniger Eigenkapital vorhanden, treibt das den Zinssatz und die Monatsrate des Darlehens in die Höhe.

Auch fehlt ein nötiger Sicherheitsspielraum. Sieht sich der Eigentümer gezwungen, die Immobilie nach ein paar Jahren wieder zu verkaufen, könnte der Verkaufserlös nicht einmal ausreichen, um den Kredit abzulösen. Dies würde bedeuten, Haus weg — Schulden da. Dann stellt sich die Frage, bis wann das Baudarlehen abbezahlt sein soll. Als Mittel zur Altersvorsorge sollte das bis spätestens zum Eintritt in den Ruhestand sein — schon alleine deshalb, da ab diesem Zeitpunkt mit einem geringeren Einkommen zu rechnen ist.

Im Rentenalter noch Darlehensraten zu stemmen, dürfte viele Eigenheimbesitzer finanziell überfordern. Für mehr Sicherheit sorgt eine lange Zinsfestschreibung: Maximale Sicherheit bietet ein Volltilgerdarlehen.

Steht die Höhe der Finanzierung und die gewünschte Dauer der Zinsbindung fest, lassen sich Baudarlehen miteinander vergleichen.

Neben dem Sollzins und Effektivzins ist auch die Transparenz wichtig. Verzichten Sie lieber auf Angebote, bei denen sich Provisionen oder andere Gebühren nicht einwandfrei ermitteln lassen. Für die Baufinanzierung stehen zahlreiche alternative Anbieter zur Verfügung — alleine auf Verivox. Zu den wichtigsten Konditionen zählen etwa die maximale Höhe von kostenlosen Sondertilgungen und die mögliche Dauer von Tilgungsaussetzungen. Steht bereits eine Anschlussfinanzierung an?